W okresie zimowym często decydujemy się na zmianę mieszkania. Wielu poszukuje wówczas korzystnych ofert. Jak znaleźć prawdziwe perełki w zalewie ogłoszeń? Na co należy zwrócić szczególną uwagę, gdy jest się studentem? Czego się wystrzegać? Tych informacji, dostarczy nasz krótki poradnik.
Decydując się na poszukiwanie nowego mieszkania, powinniśmy najpierw rozeznać się na rynku. Ceny, które znamy z sierpnia i września mogą być już dawno nieaktualne. Przykładowo jeszcze przed rozpoczęciem roku akademickiego przeciętne mieszkanie w Warszawie kosztowało studenta 3300 zł. Dziś jest to około 3200 zł. W Krakowie miesięczna stawka najmu wynosiła we wrześniu średnio 2 100 zł. Obecnie przekracza 2 300 zł. Ceny w Poznaniu i Gdańsku plasują się na podobnym poziomie, co w okresie studenckiej gorączki. Jak wynika z analizy portalu Domy.pl, w obu miastach koszt najmu wynosi średnio 1900 zł. Przeciętny toruński student zapłaci w tej chwili za mieszkanie około 1500 zł miesięcznie, a rzeszowski 1400 zł.
Znając rynek, łatwiej będzie nam uważać na nieuczciwe oferty. Radzimy dokładnie przyglądać się ogłoszeniom, a szczególnie tym, które podają skrajnie niskie ceny najmu. Niewysokie koszty często wynikają z konieczności generalnego remontu mieszkania lub braku jakiejś części wyposażenia. Trzeba też pamiętać, że podane przez właścicieli ceny bardzo często nie uwzględniają czynszu administracyjnego. Oferujący rzadko wspominają też o kaucji. Zwykle nie przekracza ona miesięcznej stawki najmu, warto jednak przygotować się na ewentualność, w której właściciel zażyczy sobie wyższej kwoty. Szczególnie jeśli mieszkanie jest świeżo po remoncie, lub ma nowe meble.
Jeśli chcemy zmniejszyć koszty najmu warto też pomyśleć o zmianie kawalerki na coś większego i współdzieleniu mieszkania ze znajomymi. Jest to opłacalne wyjście dla osób, którym nie zależy tak bardzo na prywatności, lub mają zaufanych współlokatorów. Przykładowo – przeciętną kawalerkę w Warszawie można nająć już od 600 zł, a mieszkanie dwupokojowe od 800 zł. Dzieląc koszty na dwie osoby oszczędzamy po 100 zł.
Decydując się na obejrzenie wybranego mieszkania, pamiętajmy o dokładnym przyjrzeniu się instalacjom i stanowi wyposażenia. Warto od razu informować właściciela o zauważonych usterkach i uszkodzeniach, byśmy potem nie zostali posądzeni o ich dokonanie i nie stracili części pieniędzy z kaucji. Wypadałoby też precyzyjnie ustalić jakie opłaty składają się na czynsz i czy w najbliższym czasie może on wzrosnąć.
Podpisując dokumenty dotyczące najmu, pamiętajmy nie tylko o ich dokładnym przeczytaniu, ale także o upewnieniu się czy osoba, z którą zawieramy umowę jest prawnym właścicielem mieszkania. Pokazanie aktu własności nie powinno być problemem dla uczciwego wynajmującego.
poleca:
